「OIMACHI TRACKSって何？読み方は？」
「サウナメッツァやTOHOシネマズが入るって聞いたけど、他にどんな店があるの？」
「レジデンスの家賃はいくら？どんな部屋があるの？」
「大井町駅からどうやって行く？駐車場はある？」
2026年3月28日（土）、JR大井町駅前に東京南エリア最大級の複合施設が誕生しました。
その名も「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」。
JR東日本が主導する大規模再開発で、商業・ホテル・オフィス・レジデンスが一体となった”まち”がまるごとオープンしました。
この記事では、2026年最新情報として、全81テナント・ホテル・レジデンス・ビジネスタワー・アクセス・駐車場まで、訪問前・入居前・移転前に知りたいことをすべてまとめました。
✅ この記事でわかること
- 🏗️大井町トラックスとは何か・名前の由来JR東日本の再開発の全体像、2棟のタワー構成、「TRACKS」の3つの意味
- 🛍️全81店舗のテナント・フロアマップ（フロア別構成）TOHOシネマズ・サウナメッツァ・スタバ・TSUTAYAなど注目店を徹底解説
- 🏨ホテル・レジデンス・オフィス入居企業情報ホテルメトロポリタン・オークウッド・レジデンス賃料・NTTデータ等ビジネスタワー入居企業
- 🚗駐車場料金・割引・台数・駐輪場【30分300円・合計380台】P1・P2の詳細料金、土日の最大料金なし問題、買い物割引条件、駐輪場（自転車2時間無料・369台）まで
※最新情報はOIMACHI TRACKS公式サイトでご確認ください。
- OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）とは？【読み方・概要・名前の由来】
- 施設全体の構成【2棟タワー＋3つの広場】
- 🛍️ フロアマップ・フロアガイド【全81店舗・フロア別テナント一覧】
- 🏨 ホテルメトロポリタン 大井町トラックス【宿泊情報】
- 🏠 大井町トラックス レジデンス【賃料・家賃・間取り・入居条件】
- 🏢 大井町トラックス ビジネスタワー【入居企業・オフィステナント一覧】
- 🚃 アクセス・行き方【JR・東急・りんかい線】大井町駅から徒歩2分
- 🚗 大井町トラックスの駐車場料金・台数・割引【30分300円・合計380台】
- 🚲 大井町トラックスの駐輪場・自転車置き場【自転車2時間無料・合計369台・バイク72台】
- ❓ よくある質問（FAQ）
- 📣 大井町トラックス 口コミまとめ【開業後のリアルな声】
- まとめ：大井町トラックスは”まちごとオープン”する東京南エリアの新拠点
OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）とは？【読み方・概要・名前の由来】
大井町トラックスは、東日本旅客鉄道（JR東日本）が東京都品川区広町で手がける大規模複合再開発プロジェクトです。JR大井町駅前の旧鉄道車両基地・工場跡地を活用し、「都市生活共創拠点」として整備されました。
🚆「TRACKS」には3つの意味が込められている
- 線路・通り道（TRACKS）：大正時代の鉄道車両工場と線路の歴史を刻む
- 歩行者デッキ（TRACKS）：地域や沿線、国内外からの来街者が行き交う通り
- 楽曲（TRACKS）：大井町に居住・往来するすべての人々にとって心豊かな生活が実現するまち
📋 基本情報
| 施設名称 | OIMACHI TRACKS（大井町トラックス） |
| まちびらき（開業日） | 2026年3月28日（土） |
| 所在地 | 東京都品川区広町二丁目１番地内（BUSINESS TOWERは広町2-1-21、HOTEL & RESIDENCE TOWERは広町2-1-3） |
| 構成 | ビジネスタワー＋ホテル＆レジデンスタワー（各地上26階・地下3階）＋商業エリア＋広場3か所 |
| 開発主体 | 東日本旅客鉄道（JR東日本）・品川区との共創 |
| 商業運営 | 株式会社アトレ（JR東日本グループ初のアウトモール型SC） |
| 公式サイト | www.oimachi-tracks.com |
施設全体の構成【2棟タワー＋3つの広場】
大井町トラックスは大きく2棟のタワーと3つのパブリックスペースで構成されています。
🏢 OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER
住所：東京都品川区広町2丁目1番21号
- 1F〜5F：商業ゾーン（SHOPS & RESTAURANTS）
- 3F：TOHOシネマズ 大井町
- 6F〜23F：オフィスフロア（1フロア約5,000㎡・都内最大級規模）
- 運営：JR東日本ビルディング
🏨 OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCE TOWER
住所：東京都品川区広町2丁目1番3号
- 1F〜5F：商業ゾーン（SHOPS & RESTAURANTS）
- 4F：サウナメッツァ大井町トラックス
- 5F・26F：ホテルメトロポリタン（レストラン・ルーフトップバー）
- 6F〜13F：ホテルメトロポリタン 大井町トラックス（客室285室）
- 15F〜17F：オークウッド大井町トラックス東京（78室）
- 14F・18F〜25F：OIMACHI TRACKS RESIDENCE（194戸）
🌳 3つのパブリックスペース（総面積約1万㎡）
| 広場名 | 場所・特徴 |
|---|---|
| STATION PLAZA | 大井町駅前の玄関口。デッキから車両基地を一望できる |
| CROSS PLAZA | 2棟タワーの間に位置する歩行者デッキの交差点 |
| TRACKS PARK | 約4,600㎡の芝生広場。発災時は広域避難所・約3,000人受け入れ対応 |
🛍️ フロアマップ・フロアガイド【全81店舗・フロア別テナント一覧】
商業ゾーンはアトレが運営するJR東日本グループ初のアウトモール型ショッピングセンター。歩行者デッキや広場に面した開放的な空間に81店舗が集まります。新業態10店舗・ショッピングセンター初出店21店舗という充実のラインナップです。
| フロア | カテゴリ・主なテナント |
|---|---|
| 1F | サービス・フード・銀行（みずほ銀行ほか） スターバックス コーヒー（パーク一体型・愛犬同伴可スペース） |
| 2F | TSUTAYA BOOKSTORE（書店フロア） ファッション・ライフスタイル（ロクシタン・キャス キッドソン・アネモネほか） |
| 3F | TOHOシネマズ 大井町（シネコン・特殊シアター3室含む） TSUTAYA SHARE LOUNGE（コワーキング・ラウンジ） シズラー大井町トラックス店・飲食各種 |
| 4F | サウナメッツァ大井町トラックス（都市型プレミアムウェルネススパ） トレインビュー望める温浴施設。TTNE（ととのえ親方）プロデュース |
| 5F | レストラン（ホテルメトロポリタン付帯「The TAILOR YARD」ほか） グルメ・飲食フロア |
← 横にスクロールできます ※フロア配置は変更になる場合があります。詳細な館内マップは公式フロアガイドでご確認ください。
🎬 注目キーテナント詳細
🎥 TOHOシネマズ 大井町（3F・BUSINESS TOWER）
大井町駅直結の大型シネコン。通常スクリーンに加え、3つの特殊シアターを導入。IMAXや4DX相当のプレミアム体験が大井町で楽しめます。開業直後からSNSで「また絶対来る」の声が続出している施設です。
🧖 サウナメッツァ大井町トラックス（4F・HOTEL & RESIDENCE TOWER）
「竜泉寺の湯」「スパメッツァ」などを展開するオークランド観光開発が手がける都市型プレミアムウェルネススパの新業態。「サウナシュラン2022」全国1位受賞実績のあるブランドが大井町に進出。
🥩 シズラー大井町トラックス店（TRACKS PARK 3F）
ロイヤルグループが展開するアメリカ発の老舗サラダバー＆グリルレストラン「シズラー」が国内12店舗目として出店。
| 営業時間 | 【平日】ランチ 11:00〜15:00 / 通常 15:00〜22:00（L.O.21:30） 【土日祝】モーニング 8:00〜10:00 / 通常 10:00〜22:00（L.O.21:30） |
| 予約 | 平日のみ受付（4月9日以降）。土日祝は予約不可・直接来店のみ |
📚 TSUTAYA BOOKSTORE ／ SHARE LOUNGE（2F〜3F）
書店とコワーキングラウンジが2フロアで展開。3階のShare Loungeは飲食・作業・打ち合わせに使えるラウンジ型スペース。オフィスワーカーや在宅勤務者の仕事場としても注目です。
☕ スターバックス コーヒー（複数店舗）
大井町トラックス内に2店舗出店。うち1店はTRACKS PARK（芝生広場）と一体になった設計で、愛犬と過ごせるドッグフレンドリーな空間も用意されています。
🛒 ライフスタイル・ファッション・サービステナント
- L’OCCITANE（ロクシタン）：フランス発のナチュラルコスメブランド
- Cath Kidston（キャス キッドソン）：英国発ライフスタイルブランド
- ANEMONE（アネモネ）：アクセサリーブランド
- 中川政七商店：日本の工芸をベースにした生活雑貨
- みずほ銀行：サービスカウンター（1F）
- その他ファッション・雑貨・生活用品・クリニック系など多数
※全81店舗の詳細一覧は公式サイトのショップ一覧ページでご確認ください。
🗼 あわせて読みたい！2026年春・東京の新スポット
🏨 ホテルメトロポリタン 大井町トラックス【宿泊情報】
| 英語名 | HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO |
| フロア | 5F・6F〜13F（客室）・26F（ルーフトップバー） |
| 客室数 | 285室 |
| おすすめ部屋 | 「トラックスビュー」タイプ：北側の客室から車両基地＋都心夜景を一望できる |
| 付帯施設 | ラウンジ・The TAILOR YARD（レストラン）・The TRAVELERS HOUSE（26Fルーフトップバー）・ジム |
| 宿泊予約 | 公式サイトまたは TEL：03-6903-1122 |
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🏠 大井町トラックス レジデンス【賃料・家賃・間取り・入居条件】
| 種別 | フロア | 戸数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 賃貸レジデンス（一般） | 18F〜25F | 174戸 | 1K〜3LDK。24Fはプレミアムフロア（大型食洗機・オーブン等装備） |
| SOHOフロア | 14F | 20戸 | 法人登記可能。リモートワーク・自営業者向けの住居兼オフィス |
賃料（家賃）の目安
| タイプ・フロア | 専有面積 | 月額賃料（参考値） |
|---|---|---|
| SOHOフロア（14F） | 約41㎡ | 275,000円前後 |
| プレミアムフロア（24F） | 約99㎡ | 900,000円前後 |
| 一般フロア（18F〜23F） | 1K〜3LDK各種 | 公式サイト・仲介業者にて確認 |
🏢 オークウッド大井町トラックス東京【サービスレジデンス】
- フロア：15F〜17F（全78室）
- 対象：1か月以上の長期滞在向け（フルキッチン・ランドリー設備完備）
- 特徴：ホテルライクなサービス付き。ビジネス出張・外国人長期滞在に最適
- JR東日本グループ初のサービスレジデンス
🏢 大井町トラックス ビジネスタワー【入居企業・オフィステナント一覧】
ビジネスタワーのオフィスフロア（6F〜23F）は1フロアあたり約5,000㎡という都内最大級規模のオフィスです。
📋 大井町トラックス ビジネスタワー 入居企業（確認済み情報）
- NTTデータグループ（NTTデータ）：複数フロアへの大規模入居が報じられています。品川・大崎方面に集積するIT企業群の新たな拠点として注目されています
- その他大手企業複数社（各社の公式発表をもって順次情報公開予定）
※開業時点でほぼ満床。移転・入居の問い合わせはJR東日本ビルディングまで。入居企業の詳細は各社公式発表をご確認ください。
📋 ビジネスタワー概要
| 住所 | 東京都品川区広町2丁目1番21号 |
| オフィスフロア | 6F〜23F（1フロア約5,000㎡・都内最大級） |
| 運営 | JR東日本ビルディング |
| 入居状況 | 開業時点でほぼ満床（入居企業への誘致完了済み） |
🚃 アクセス・行き方【JR・東急・りんかい線】大井町駅から徒歩2分
✅ 大井町駅（JR・東急・りんかい線）から徒歩2〜3分・デッキ直結
JR大井町駅に新設された「大井町駅トラックス口」から歩行者デッキを渡ると直結。品川駅から1駅（約3分）のアクセスです。
| 路線・駅 | アクセス詳細 |
|---|---|
| JR京浜東北線 大井町駅 | 新設「大井町駅トラックス口」から歩行者デッキ直結。徒歩約2分。品川駅から1駅（約3分） |
| 東急大井町線 大井町駅 | 東急改札を出て左手、デッキ経由で徒歩約2〜3分 |
| りんかい線 大井町駅 | 地下から地上デッキへ上がり、徒歩約3〜5分 |
| 車でのアクセス | 施設地下（B1F〜B3F）に駐車場あり（合計380台・30分300円）。電車利用が最もスムーズです |
← 横にスクロールできます
🚗 大井町トラックスの駐車場料金・台数・割引【30分300円・合計380台】
「大井町トラックスの駐車場料金はいくら？」「台数は何台？」「買い物で無料になる？」という声が非常に多いため、詳しくまとめました。
🅿️ 大井町トラックス 駐車場 まとめ（まず確認）
- 合計台数：380台（P1: 287台 ＋ P2: 93台）・24時間営業
- 通常料金：30分300円
- 平日昼間（8:00〜20:00）の最大料金：1,400円
- 土日祝の昼間（8:00〜20:00）は最大料金の設定なし（青天井）
- 2,000円以上の買い物で1時間無料、10,000円以上で3時間無料
🅿️ 駐車場（P1・P2）詳細
P1・P2 駐車場 詳細
| 場所・台数 | 【P1駐車場】BUSINESS TOWER地下 ／ 287台 【P2駐車場】TRACKS PARK地下 ／ 93台 合計 380台 |
| 営業時間 | 24時間 |
| 通常料金 | 30分 300円 |
| 最大料金 | 【月〜金曜】 8:00〜20:00 上限1,400円 20:00〜8:00 上限800円 【土・日・祝日】 |
| 車両制限 | 【P1・P2共通】車高2,200mm・車幅2,300〜2,500mm・全長4,500〜5,000mm（駐車場により異なる） |
🎫 駐車サービス（買い物による割引・無料）
| ショップ&レストランでのお買い上げ金額（税込） | 駐車サービス |
|---|---|
| 2,000円以上 | 1時間 無料 |
| 4,000円以上 | 2時間 無料 |
| 10,000円以上 | 3時間 無料 |
| ホテルメトロポリタン宿泊 | 1,500円／泊 |
🚲 大井町トラックスの駐輪場・自転車置き場【自転車2時間無料・合計369台・バイク72台】
✅ 自転車（合計369台）は最初の2時間無料・バイク（72台）は最初の30分無料
BUSINESS TOWER 1階（P1）とTRACKS PARK 1階（P2）の2か所。24時間営業。ドコモ・バイクシェアのポートも設置されています。
自転車駐輪場
| 場所・台数 | 【P1駐輪場】BUSINESS TOWER 1階 ／ 336台 【P2駐輪場】TRACKS PARK 1階 ／ 33台 |
| 営業時間 | 24時間 |
| 料金 | 最初の2時間 無料 以降：上段 8時間ごと200円 ／ 下段 2時間ごと150円 |
バイク駐輪場
| 場所・台数 | BUSINESS TOWER 1階 ／ 72台 |
| 営業時間 | 24時間 |
| 料金 | 最初の30分 無料 以降：24時間ごと400円 |
❓ よくある質問（FAQ）
📣 大井町トラックス 口コミまとめ【開業後のリアルな声】
2026年3月28日のまちびらきから、X（旧Twitter）には実際に訪れた一般客の投稿が多数投稿されています。良い点・注意点の両方をまとめます。
😍 良い口コミ：「まちづくりとして成功」「また行きたい」の声が多数
「良い感じで街感があって好き」「高輪ゲートウェイより好きかも」「芝生エリアが綺麗で平和」「電車がたくさん見えて楽しい」「見晴らし良くて気持ちいい、開放感がある」
→ トラックスパーク（芝生広場）の開放感と電車ビューが特に好評。
「近くなったのマジで嬉しい」「ふらっと行ける映画館ができた」「TOHOシネマズの特殊シアターが気になる」「また絶対来る」
→ 開業直後から最もリピーター率が高い施設。
「サウナが最高！整ったあと最高」「シェアラウンジはひとり勉強向きで高級感あり」「飲食店が多くて雰囲気が良い」「アトレと補完し合ってバランス良くなった」
⚠️ 行く前に知っておきたい注意点
通路の狭さ・段差・トイレ不足（開業直後の声）
「通路が狭すぎる」「段差があって躓く」「1フロアに2つ程度しかトイレがない」という声が開業直後に集中。混雑時は特に動きにくくなります。
ショッピング目的では物足りない可能性あり
「電化製品店・ファッション店・親子向けの店がほぼない」という声もあり。「見る・遊ぶ・食べる・整う」目的では非常に高評価ですが、がっつりショッピングをしたい場合は隣接のアトレ大井町との併用がおすすめです。
まとめ：大井町トラックスは”まちごとオープン”する東京南エリアの新拠点
📋 この記事のポイントまとめ
- 開業日：2026年3月28日（土）。JR大井町駅直結（徒歩2分）
- 構成：商業（81店舗）＋TOHOシネマズ＋サウナメッツァ＋ホテル（285室）＋レジデンス（194戸）＋オフィス
- 駐車場：合計380台・30分300円。平日昼は上限1,400円。土日昼は最大料金なし（注意）
- 駐輪場：自転車369台（2時間無料）・バイク72台（30分無料）
- 買い物2,000円以上で1時間無料、10,000円以上で3時間無料の駐車割引サービスあり
- オフィス入居企業：NTTデータグループほか大手複数社（ほぼ満床）
- レジデンスは高級賃貸のみ（分譲なし）。SOHO・コンシェルジュ付きで品川区最高水準
- フロアマップ・全テナント情報は公式フロアガイドでも確認できます
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