「TOFROM YAESUって何？東京ミッドタウン八重洲とは違うの？」
「どんなお店が入るの？テナントはいつわかる？」
「東京駅からどうやって行くの？雨でも濡れずに行ける？」
「バスターミナルが入ってるって聞いたけど、どういうこと？」
東京駅八重洲口前に誕生した超大型複合施設「TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）」。地上51階・高さ約250mのタワー棟は2026年2月に竣工し、バスターミナルや劇場が順次開業。商業施設「TOFROM YAESU Shop & Restaurant」は2026年秋に第一期オープン予定です。
「まだテナント情報がない」「開業前でよくわからない」という段階だからこそ、今わかっていることをすべて整理しておくことが大切です。この記事では、現時点で判明している施設の全体像・開業スケジュール・各フロアの構成・アクセスまで徹底解説します。
✅ この記事でわかること
- 🏢TOFROM YAESUとは何か・施設の全体像TOWER棟とFRONT棟の2棟構成。それぞれの役割をわかりやすく整理
- 📅フロア別の開業スケジュール（2026年版）バスターミナル・劇場・商業施設・オフィスの開業時期を整理
- 🚌バスターミナル東京八重洲との関係TOFROM YAESUとバスターミナルはどうつながっているか
- 📍東京駅からのアクセスと地下直結ルート八重洲地下街を通じた地下直結の動線を解説
⚠️ 2026年4月時点の情報です
商業施設のテナント詳細は2026年7月発表予定。本記事は現時点で公式発表されている情報をもとに作成しています。開業後の最新情報はTOFROM YAESU 公式サイトでご確認ください。
TOFROM YAESUとは？まず全体像を把握しよう
TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）は、東京建物が手がける東京駅八重洲口前の大規模複合再開発施設です。「TO（来る）」と「FROM（発つ）」を合わせた造語で、「日本中・世界中のヒト・モノ・コトがここに集まり、ここから発信されていく場所」というコンセプトが込められています。
施設はTOWER棟（B地区）とTHE FRONT棟（A地区）の2棟で構成されています。TOWER棟は2026年2月28日に竣工済み、THE FRONT棟は2026年7月竣工予定で、全体完成後は東京ミッドタウン八重洲・将来の八重洲二丁目中地区再開発と合わせ「八重洲トリプルタワー」が完成します。
📋 施設概要
正式名称：TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）
所在地：東京都中央区八重洲一丁目
TOWER棟：地上51階・地下4階、高さ249.72m、延床面積約225,000㎡
THE FRONT棟：地上10階・地下2階、高さ約45m、延床面積12,218㎡
事業主体：東京建物・都市再生機構
設計・施工：大林組・大成建設JV
TOWER棟竣工：2026年2月28日
THE FRONT棟竣工：2026年7月予定
「東京ミッドタウン八重洲」とは何が違う？
「TOFROM YAESUってミッドタウン八重洲とは別の建物？」という疑問を持つ方が多いので先に整理します。
| 項目 | 東京ミッドタウン八重洲 | TOFROM YAESU |
|---|---|---|
| 開業 | 2023年3月 | 2026年秋（商業施設） |
| 事業主体 | 三井不動産 | 東京建物 |
| 場所 | 八重洲2丁目 | 八重洲1丁目（ミッドタウン北側） |
| 地下接続 | 両施設ともヤエチカ経由で東京駅と地下直結 | |
| バスターミナル | 地下B（第1期） | 地下A（第2期・2026年3月開業） |
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2つは別の建物・別の事業者ですが、地下街（ヤエチカ）でつながっており、将来的には合計550店舗以上の商業ゾーンが八重洲エリアに形成されます。
フロア別の施設構成と開業スケジュール
TOWER棟（地上51階・高さ約250m）
| フロア | 内容 | 開業予定 |
|---|---|---|
| 41F | YAESU SKY LOUNGE（東京湾一望の展望ラウンジ・喫泉室・カフェ） | 2026年秋 |
| 9〜50F | オフィスフロア（大林組・東京建物等が入居） | 一部稼働中 |
| 13F | Wab.（ウェルビーイングフロア・食堂・カフェ・ラウンジ） | 2026年秋 |
| 10F・41F | EXEVIA TOKYO YAESU（プレミアムサービスオフィス） | 2026年3月〜 |
| 3〜6F | 東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス（劇場・会議場） | 2026年5月1日〜 |
| 6〜7F | 日本医科大学八重洲健診ステーション | 2026年6月30日〜 |
| 1F | 屋内広場「檜物町スクエア」・東京駅〜日本橋の貫通通路 | 2026年3月〜 |
| B1F | バスターミナル東京八重洲 地下A（国内最大級・20バース） | 2026年3月20日〜 |
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THE FRONT棟（地上10階・低層型）
| フロア | 内容 | 開業予定 |
|---|---|---|
| 屋上 | ルーフトップテラス（東京駅パノラマビュー） | 2026年秋 |
| 3〜10F | オフィスフロア | 2026年7月竣工後 |
| B1〜2F | TOFROM YAESU Shop & Restaurant（商業施設・約70店舗） | 2026年秋（第一期） |
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商業施設「Shop & Restaurant」について（現時点の情報）
旅行ブログとして最も気になる「どんなお店が入るのか」について、現時点でわかっていることを整理します。
📌 現時点で判明していること（2026年4月）
・商業エリアはTOWERとTHE FRONT合わせて約70店舗が入居予定
・「東京ならでは」を発信する個性豊かな飲食店舗を中心とした構成
・2026年秋に第一期オープン（具体的なテナント名・店舗リストは2026年7月発表予定）
・1階には「檜物町スクエア」という屋内広場があり、東京駅と日本橋高島屋方面を結ぶ貫通通路も整備
💡 個人ブログが今書く意味
大手メディアはテナント確定後にしか書きません。「TOFROM YAESUとは何か」「いつ開業するのか」「どこにあるのか」という段階の疑問を持つ読者は今まさにいます。情報が少ない今こそ、早期に記事を公開して検索上位を獲得し、テナント発表・開業後に加筆するのが最も効果的な戦略です。
注目の施設・コンテンツ
東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス（3〜6F）
「ぴあ」と国際会議を手がける「コングレ」が運営する劇場・カンファレンス施設。2026年5月1日にプレオープン。演劇・ミュージカル・音楽ライブが楽しめる劇場（3〜5F）と、MICE対応の会議場（5〜6F）で構成。東京駅前という立地で、これまで八重洲エリアに不足していたエンタメ・文化発信拠点を担います。
YAESU SKY LOUNGE（41F）
地上約190m・41階に設けられる展望ラウンジ。東京湾を一望できる眺望に加え、温泉ミストによる湯治体験ができる「喫泉室」やカフェテリアを備えます。2026年秋オープン予定で、東京駅前の新たな絶景スポットとして注目を集めそうです。
バスターミナル東京八重洲 地下A（B1F）
2026年3月20日に開業した国内最大級のバスターミナル。TOWER棟の地下1階に位置し、高速バスで東京と全国を結びます。東京ミッドタウン八重洲の地下B（第1期・10バース）と合わせて合計20バースとなり、八重洲地下街経由で東京駅と雨に濡れず直結できます。
アクセス・東京駅からの行き方
📍 アクセス情報
所在地：東京都中央区八重洲一丁目9番（TOWER棟）
最寄り駅：JR東京駅 八重洲口から地下直結（ヤエチカ経由・徒歩5〜7分）
東京メトロ：日本橋駅（東西線・銀座線）徒歩3分 ／ 京橋駅（銀座線）徒歩6分
目印：大丸東京店の西側・東京ミッドタウン八重洲の北側
周辺：銀座・日本橋・丸の内へも徒歩圏内
東京駅からの地下ルート（雨でも濡れない）
- JR東京駅「八重洲中央口」または「八重洲北口」から地下へ降りる
- 八重洲地下街（ヤエチカ）に入り、北方向へ進む
- 「TOFROM YAESU」の案内板に従って直進
- TOWER棟地下1階の「バスターミナル東京八重洲 地下A」コンコースに到着
- エレベーター・エスカレーターで各フロアへ
※地下から建物内へ雨に濡れずにアクセス可能。荷物が多い方・悪天候時に特に便利
周辺施設との関係：八重洲エリアの全体地図
TOFROM YAESUを理解するうえで、八重洲エリア全体の再開発の流れを把握しておくと便利です。
| 施設名 | 開業 | 特徴 |
|---|---|---|
| 東京ミッドタウン八重洲 | 2023年3月 | 三井不動産。商業57店舗・ブルガリホテル・バスターミナル地下B |
| TOFROM YAESU | 2026年秋〜 | 東京建物。商業約70店舗・劇場・バスターミナル地下A |
| 八重洲二丁目中地区 | 2029年予定 | 商業約50店舗・サービスアパートメント。3棟完成でトリプルタワー完成 |
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よくある質問（FAQ）
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まとめ
📋 TOFROM YAESUのポイントまとめ
- 東京建物が手がける東京駅八重洲口前の地上51階・高さ約250mの超大型複合施設
- TOWER棟（2026年2月竣工）＋THE FRONT棟（2026年7月竣工予定）の2棟構成
- バスターミナル東京八重洲 地下Aは2026年3月20日開業済み
- 劇場（ぴあ運営）は2026年5月1日プレオープン
- 商業施設「Shop & Restaurant」約70店舗は2026年秋 第一期オープン予定
- テナント詳細は2026年7月発表予定（続報に注目）
- 東京駅から八重洲地下街（ヤエチカ）経由で雨に濡れず地下直結アクセス可能
TOFROM YAESUは、バスターミナル・劇場・商業施設・オフィス・健診施設が一体となった「東京駅前の新しい都市インフラ」です。観光客にとっては全国各地への高速バス拠点として、ビジネス利用者には一等地のオフィスとして、エンタメ好きには劇場として——あらゆる目的に対応できる施設が2026年中に順次姿を現します。テナント発表（2026年7月予定）と商業施設の秋オープンに向けて、今後の続報に注目しましょう。
※本記事は2026年4月時点の公式発表情報をもとに作成しています。開業スケジュール・施設内容は変更になる場合があります。最新情報はTOFROM YAESU 公式サイトでご確認ください。テナント発表後に記事を更新します。
