「津田沼駅ってどこで買い物できるの？」
「イオンモール津田沼Southって何が入ってる？映画館はいつオープン？」
「仕事帰りに使いやすいのはどこ？大型ショッピングはどこが向いてる？」
JR・京成・新京成の3路線が集まる千葉県習志野市の津田沼エリア。
かつて「津田沼戦争」と呼ばれた商業激戦区は、2026年に入ってイオンモール津田沼Southのグランドオープンという大きな転換点を迎えています。
この記事では、JR津田沼駅直結の「ペリエ津田沼」から、新津田沼駅直結でオープンしたばかりの「イオンモール津田沼 South」、京成津田沼駅直結の「サンロード」、そして2026年秋リニューアル予定のミーナまで、目的別の使い分けを含めて全部まとめます。
✅ この記事でわかること
- 🛒ペリエ津田沼｜JR改札直結の毎日使える駅ビル
ザ・ガーデン高級スーパー・船橋屋・Suica払い3.5%還元など通勤族に刺さる特典 - 🎬イオンモール津田沼South｜2026年3月18日オープン・全フロア解説
映画館・バル街・関東初MEAT PARK・コスメ体験…フロア別に全テナントをまとめて紹介 - 🏪サンロード津田沼・ミーナ｜京成側の生活密着型施設
コンパクトで使いやすいサンロードと、2026年秋リニューアル予定のミーナの最新情報 - 📋目的別の使い分けガイド
「通勤帰り」「週末ショッピング」「映画＆ディナー」「日常食料品」別にどこへ行くべきか一発でわかる
津田沼エリアの商業施設マップ｜全体像を把握しよう
まず全体像を整理します。津田沼エリアには「JR津田沼駅」と「新津田沼駅（京成）」「京成津田沼駅」の3つの駅が隣接しており、それぞれに直結・近接した商業施設があります。
| 施設名 | 最寄り駅 | アクセス | 特色 |
|---|---|---|---|
| ペリエ津田沼 | JR津田沼駅 | 改札直結 | 食・スイーツ中心の駅ビル |
| イオンモール津田沼 South NEW | 新津田沼駅（京成） | コンコース直結 | 映画・バル・体験型エンタメ |
| イオンモール津田沼 North | 新津田沼駅（京成） | 徒歩すぐ | 食品・日用品・ファミリー向け |
| サンロード津田沼 | 京成津田沼駅 | 駅直結 | 生活密着型の小規模商店街 |
| ミーナ津田沼 | 新津田沼駅（京成） | 徒歩すぐ | 2026年秋リニューアル予定 |
← 横にスクロールできます
💡 JR津田沼駅と新津田沼駅（京成）の距離：両駅間は徒歩約5分。乗り換えルートとして日常的に使われており、JRからペリエ→Southへの動線は通勤・帰宅ついでに立ち寄りやすい距離感です。
① ペリエ津田沼｜JR改札を出たら即そこ
📋 基本情報
| 住所 | 千葉県習志野市津田沼1-1-1 |
| アクセス | JR津田沼駅 北口より徒歩0分（改札直結） |
| 営業時間 | エキソト：6:30〜22:30 / エキナカ：8:00〜22:00（土日祝は21:00まで） |
| 運営 | JR東日本グループ |
| 駐車場 | なし |
JR東日本グループが運営する駅ビル型商業施設。JRの改札を出た瞬間にそこにある、という立地は関東でも有数の「純粋な駅直結」です。
約20のテナントが揃い、食品・スイーツ・カフェ・生活雑貨・生花が中心のコンパクトな構成になっています。
🛒 ペリエ津田沼の注目テナント
- ザ・ガーデン（高級スーパー）：口コミで「高級志向で便利」と評判。普段使いには少し贅沢感があるが品質が高く、仕事帰りのちょっといい食材や手土産に最適
- 船橋屋：創業200年超のくず餅専門店。季節スイーツが「美味しい」と口コミで絶賛。桜・抹茶など季節限定モノが特に人気
- コレもう食べた？：旬のスイーツ・食が月替わりで集まるポップアップ型エリア。食べ歩き感覚で楽しめる
- 青山フラワーマーケット：帰宅ルートに花を買えるのが地味に嬉しいという声が多い
- コンビニ・ベーカリーカフェ：早朝6:30から開いており、通勤前の利用にも対応
💳 Suica払いで3.5%還元はお得
JR東日本グループのJRE POINTに登録すると、ペリエ各店でSuica払い時に3.5%のポイント還元が受けられます。
毎日使う食材の購入でもじわじわ貯まるため、通勤定期券でJRを使っている人には特に相性のいい施設です。口コミでも「Suica払いのポイントバックが便利」という声が多数見られます。
💬 ペリエ津田沼の口コミ・評判
⭐ 良い点（実際の声）
- 「駅直結なので雨が降っても濡れずに買い物ができる」
- 「仕事帰りに寄りやすい。22時過ぎまで開いているのがありがたい」
- 「ミニスーパーのザ・ガーデンが高級志向で使いやすい」
- 「船橋屋の季節スイーツが美味しい。桜くず餅は毎年買う」
- 「Suica払いで割引やポイントバックが便利。JR通勤者には最高」
- 「規模は小さいけど、お気に入りの店があるのでよく利用する」
Google/Yahoo!マップ等の評価：★3.5前後。「利便性」「日常使い」「通勤帰り」を絶賛する口コミが目立つ
⚠️ 惜しい点：規模が小さく「大型ショッピングには物足りない」という声はあります。あくまで「通勤・帰宅ルートの寄り道」特化型と割り切るのが正解です。大型ショッピングはSouthを使いましょう。
② イオンモール津田沼 South｜2026年3月18日オープンの新ランドマーク
📋 基本情報
| グランドオープン | 2026年3月18日（水） |
| 住所 | 千葉県習志野市津田沼1-10-30（旧イトーヨーカドー津田沼店跡地） |
| アクセス | 京成線「新津田沼駅」コンコース直結 / JR津田沼駅北口から徒歩約7分 |
| 規模 | 地下1階〜地上8階（8階一部屋上）/ 専門店約50店舗 / 駐車場536台 |
| 延床面積 | 約35,292㎡ |
| 運営 | イオンリテール（所有：京成電鉄） |
イトーヨーカドー津田沼店が2024年9月に閉店した跡地に、京成電鉄とイオンリテールが共同で立ち上げた新施設です。
コンセプトは「津田沼の新たなランドマーク」。これまでのスーパー型モールではなく、映画・体験・食・美容が一体となった「滞在型・発信型」への完全転換が最大の特徴です。
🏢 フロア別 全テナントガイド
📅 営業時間まとめ
- 食品・ビューティ：8:00〜24:00
- 物販・サービス：10:00〜21:00
- カフェ：7:00〜22:00
- 6階フードフロア（ROKUバル）：11:00〜23:00
💬 イオンモール津田沼 South オープン前の注目ポイント
🎯 公式発表からわかる強み
- 「通過する街」から「目的地となる街」へ—津田沼を再定義する施設として地域の期待を一身に背負う
- 新津田沼駅コンコース直結という立地で、雨の日も濡れずにアクセス可能
- ROKUバル（23時まで）＋映画館（夏開業）という組み合わせで「夜の津田沼」が誕生
- アジアンコスメ体験・MEAT PARK対面販売など「ネットで買えないリアル体験」に特化した構成
- グランドオープンセレモニー（3月18日）開催。初日は混雑が予想されるため、落ち着いた翌週以降の来館がおすすめ
🔗 North（既存イオンモール）との使い分け
Southの開業にあわせ、既存の「イオンモール津田沼」は「イオンモール津田沼 North」に改称。North＋Southの2館体制になります。
| 場面 | 使うべき施設 |
|---|---|
| 食品・日用品・子育て関連の買い物 | North（既存） |
| 映画・バル・コスメ体験・大人のお出かけ | South（新） |
| 仕事帰りの夕食・飲み | South 6F ROKUバル |
| 週末の本格ショッピング | South＋North 両館巡り |
← 横にスクロールできます
③ サンロード津田沼｜京成津田沼駅直結の生活密着型
📋 基本情報
| アクセス | 京成津田沼駅 直結 |
| 特色 | 衣料品・飲食・美容院・整体・歯科・眼科など生活密着型の小規模商店会 |
京成津田沼駅に直結するコンパクトな商店街。大型モールほどのスペックはないものの、美容院・整体・歯科・眼科など日常生活に必要なサービス系店舗が揃っており、「通勤・通学帰りに立ち寄れる生活基地」として根強く利用されています。
駅直結で雨の日も濡れずに使える点は共通の強み。
植草洋品店など老舗テナントも残り、地域に根ざした雰囲気が特徴です。詳細なショップマップは公式（shopland-n.com）のPDFで確認できます。
④ ミーナ津田沼｜2026年秋リニューアル予定
📢 最新情報：ミーナ津田沼は2026年初頭に一時閉館し、2026年秋に新たな商業施設としてリニューアルオープン予定（京成電鉄「14番街ビル」として整備）。詳細テナントは現時点で未発表です。Southオープンに続く「第2弾」として地元の注目を集めています。
目的別 使い分けガイド｜あなたはどれを使うべき？
全施設をふまえて、シーン別の最適な使い方をまとめました。
| シーン | おすすめ施設 | 理由 |
|---|---|---|
| 🚃 通勤・帰宅のついで | ペリエ津田沼 | JR改札直結・22時過ぎまで営業・Suicaポイント3.5%還元 |
| 🎬 映画＆ディナー | イオンモール South | 7Fイオンシネマ（夏〜）＋6F ROKUバル（23時まで）のセットが最強 |
| 💄 コスメ・美容体験 | イオンモール South 2F | ARメイク体験のSokko Beauty・高級コスメのCosmemeが揃う |
| 🛒 日常の食料品・日用品 | イオンモール North | 食品・子育て用品が充実。ファミリー層向けの品揃え |
| 🥩 ちょっといい食材・手土産 | ペリエ津田沼 | ザ・ガーデン（高級スーパー）・船橋屋スイーツが鉄板 |
| ✂️ 美容院・整体・通院 | サンロード津田沼 | 京成直結・生活サービス系が揃う。日常の用事まとめ買いに |
| 🍻 仕事帰りの飲み・ランチ | South 6F ROKUバル | 13店舗が揃うバル街。深夜23時まで営業でゆっくり楽しめる |
| 👨👩👧 週末のファミリーお出かけ | South＋North 両館 | 隣接する2館を回遊して1日使える。駐車場も合計で十分 |
← 横にスクロールできます
津田沼エリアの今後｜南口再開発はどうなる？
JR津田沼駅南口では、旧モリシア津田沼（2025年3月閉館）の跡地に高さ約198mの超高層タワーマンション（52階・約1,000戸）＋商業施設＋文化ホールを建設する大規模再開発が計画されていました。
ところが、2025年5月に施行予定者の野村不動産が事業の一時中断を表明。
建築費の高騰と施工会社選定の遅れが主な原因とされており、2031年とされていた竣工目標は現実的に見通せない状況です。
旧モリシアの建物については、2026年度中に商業施設の一部を暫定的に再開することを野村不動産が検討中。
南口側の空白が長引くことで、北口・新津田沼側への人の流れが強まるという読みもあり、Southにとってはプラス材料とも言えます。
📋 津田沼エリア 施設変遷タイムライン（2024〜2026年）
- 2024年9月：イトーヨーカドー津田沼店 閉店
- 2025年2月：ミーナ津田沼 一時閉館（リニューアル工事）
- 2025年3月：モリシア津田沼 閉館
- 2025年5月：JR津田沼南口 再開発事業 一時中断を表明
- 2026年3月18日：イオンモール津田沼 South グランドオープン ✅
- 2026年夏：イオンシネマ（South 7F）オープン予定
- 2026年秋：ミーナ津田沼（14番街ビル）リニューアルオープン予定
- 2026年度中：旧モリシア 一部暫定再開を検討中
よくある質問
「津田沼駅直結」と「新津田沼駅直結」は違うの？
イオンシネマはいつから？映画館はもうある？
Southの駐車場は有料？何台停められる？
モリシア津田沼はまだ閉まってる？
まとめ｜2026年、津田沼は「通過する街」から「目的地の街」へ
📋 この記事のポイントまとめ
- ペリエ津田沼：JR改札直結・食品・スイーツ・Suicaポイント3.5%。通勤族の「毎日使い」に最強
- イオンモール津田沼 South：2026年3月18日開業。新津田沼駅直結・約50店舗・映画館（夏〜）・ROKUバル（23時まで）。体験型エンタメの新拠点
- イオンモール津田沼 North：既存Northは食品・ファミリー向け。SouthとのW館体制で津田沼の商業力が大幅アップ
- サンロード津田沼：京成直結・生活サービス系が充実。美容・医療・衣料の実用的な使い方に
- ミーナ津田沼：2026年秋リニューアル予定。詳細は続報待ち
- JR津田沼南口のモリシア跡地再開発は一時中断中。2026年度中に暫定再開の可能性あり
2026年は津田沼にとって、Southオープンを皮切りに商業施設が大きく動く年です。北口エリアは新たな2館体制でファミリーから若者まで幅広く受け入れる体制が整いました。
南口の動向はまだ不透明ですが、北側のにぎわいがエリア全体を引き上げていく流れは確実です。ぜひ目的に合わせて各施設を使い分けてみてください。
🗾 千葉・津田沼周辺の旅行・お出かけを予約する
交通費込みで予約するならセットが断然お得！
